Diretrizes para incorporação de requisitos de manutenibilidade no comissionamento de projeto de novos edifícios públicos
Abstract
A manutenção predial tem a função de manter, restaurar, e aprimorar as condições originais de sistemas e equipamentos, da mesma maneira que é capaz de evitar a ocorrência ou reincidência de falhas, reduzir custos de uso e operação e aumentar a disponibilidade de recursos. No entanto, alcançar uma manutenção que compreenda essas atividades de forma efetiva e eficiente requer a realização de um planejamento adequado e sistemático, seguindo objetivos, estratégias e políticas de manutenção apropriadas, bem como, a incorporação do conceito de manutenibilidade no processo de projeto de uma edificação. Apesar disso, no âmbito das edificações públicas, muitas vezes, o planejamento da atividade de manutenção é defasado ou negligenciado, dificultando ou impossibilitando a realização da mesma, podendo levar a resultados cumulativos da deterioração crescente do edifício e efeitos nocivos aos ocupantes. Diante disso, o objetivo da pesquisa é propor diretrizes para a inserção de requisitos para manutenibilidade no projeto de edifícios públicos, por meio do processo de comissionamento. O método de pesquisa utilizado foi dividido em cinco fases. A primeira fase compreendeu uma Revisão de Literatura a respeito do contexto do estudo. A segunda, de caráter exploratório, realizada a partir de uma Revisão de Literatura, teve o intuito de caracterizar os processos de manutenção predial e de comissionamento. A terceira fase, de compreensão, foi dividida em dois itinerários: o primeiro itinerário teve a finalidade de diagnosticar o processo de projeto de edificações públicas sob o ponto de vista da manutenção, através de dois estudos de caso, e o segundo itinerário teve o objetivo de identificar requisitos de projeto para manutenibilidade por meio de uma Revisão Sistemática de Literatura. A quarta fase caracterizou-se pela análise e avaliação dos processos de projeto, buscando identificar oportunidades para inserção do processo de comissionamento no desenvolvimento de projetos de edifícios públicos e, ainda na quarta fase, foram desenvolvidas as Diretrizes de Requisitos de Projeto para Manutenibilidade. Na etapa final, foi proposto o Modelo Genérico de Processo de Projeto de Edificações Públicas, integrando o Processo de Comissionamento, bem como as Diretrizes de Requisitos de Projeto para Manutenibilidade. Diante do produto dessa dissertação, as principais conclusões demonstraram que uma reestruturação do processo de projeto, incluindo mudanças no processo de gestão de projetos, de comunicação, de documentação, do uso de tecnologias, bem como, uma orientação a respeito do processo de comissionamento, podem agregar valor ao contexto estudado.